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    贾跃亭16亿卖楼往事:40亿忽悠万科接盘旅
    时间:2021-12-15 作者:倪若妍 来源: 作文大全

    原标题:贾跃亭16亿卖楼往事:40亿忽悠万科接盘

    作者|陈盼盼

    出品|焦点财经

    FF上市一周后,贾跃亭留在国内最值钱的资产之一“世茂工三”项目帮他收回了16.45亿。

    7月29日,北京产权交易所司法拍卖平台显示,北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产(世茂工三项目)被中植系拍下,成交价格16.45亿元。

    这一价格虽然较贾跃亭29.72亿的买入价缩水近一半,但世茂工三总算逃过了”拍卖-流拍-降价再拍卖”的无限循环的魔咒。

    其实,世茂工三最初是由世茂集团斥资打造的。

    它的出生被寄予了厚望,毕竟不是所有项目都能身处北京朝阳区三里屯工体北路,紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域。

    世茂集团耗资30亿将其打造成一座包含商业、酒店、写字楼等多业态的综合体项目,占地总占地面积4万平方米。但是开业后不久,世茂发现世茂工三经营并不理想,意欲脱手。

    2016年5年,贾跃亭持股92%的乐视控股斥资29.72亿元,从世茂手中接下北京财富时代置业有限公司(简称:财富时代置业)及北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权,其中,最主要的资产便是世茂工三项目。

    彼时,高喊“为梦想窒息”的贾跃亭风光无两,计划将此地打造成拥有乐视生态世界、产品展示等功能体的项目。

    但根据司法鉴定评估报告,在拿到该项目仅3个月后,乐视系就爆发资金链危机。世茂工三被贾跃亭抵押给中信银行,换来了20亿现金流。

    不仅如此,世茂工三还被贾跃亭视为挽救乐视系的希望。乐视CFO张巍曾表示,若成功出让工三商业项目,便能解决银行挤兑和供货商欠款的问题,部分银行可继续给乐视续贷,乐视的资金问题是可以通过业务的稳步发展解决的。

    2017年5月,贾跃亭找到万科,欲向其出售世茂工三项目,报价40亿元。但通过综合评估和尽调后,万科出价不超过20亿元。双方报价悬殊,不欢而散。有消息称,融创也曾想接手世茂工三,亦无疾而终。

    2017年7月,贾跃亭丢下乐视系的烂摊子,以帮助法拉第融资为由出走美国。命运多舛的世茂工三也被推上拍卖场,开启了“拍卖-流拍-降价再拍卖-再流拍”的无限循环。

    2019年1月、4月、8月,世茂工三所属公司被财富时代置业全部股权三度挂牌,起拍价由23.02亿元一路降至21.87亿元,但无人竞价,惨遭流拍。

    今年4月,世茂工三四次拍卖策略改变,拍卖标的不再是财富时代置业股权,而是旗下不动产,即财富时代置业名下的北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产,起拍价格20.5亿元,降价1.37亿元,最终仍流拍。

    至于屡次流拍的原因,有人说世茂工三是定位不准,经营不好,现金流不稳;也有人说,项目公司财富时代置业股权冻结信息多达44条,被执行金额高达约21.33亿元,拖累了世茂工三找新主人;还有人分析,收购项目后,接盘者还需投www.et595lea.cn入大量的资金进行翻新、改造,性价比不高。

    今年7月,世茂工三被狠心降价20%,以16.4亿元的起拍价再次摆在拍卖场上。这一次,世茂工三终于迎来了“新主人”,被擅长不动产盘活的中植系公司——北京卓睿物业管理有限公司拍下,成交价16.45亿元。

    这意味着,贾跃亭的“兜”里又有钱了。

    此前7月22日,贾跃亭创办的FF在纳斯达克上市。但现在FF跟他关系不大。去年贾跃亭进行债务重组,以自己持有的FF公司股权及相关收益作为信托财产,将自己所欠的29.6亿美元全部债务以FF的股权偿还,把债权人变成了FF的股东。

    贾跃亭已不是FF的股东,能从FF上市中获得收益不多。即便如此,贾跃亭还是在上市现场积极表态:“必须回国”。

    工商信息显示,目前,贾跃亭在国内已累计被执行总额超90亿元。

    如今,比起FF上市,贾跃亭凭借脱手世茂工三获得的16.45亿,或许更能让国内债权人看到一点希望。

    比如,中信银行。

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