花山买房攻略,刚需看完再做决定!

发布时间:2020-01-14 相关聚合阅读:

原标题:花山买房攻略,刚需看完再做决定!

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:新人首问,坐标武汉,目前有婚前刚需名额,婚后自住房在沌口联投金色港湾。想在领证前买房保值投资,但是穷,首付只有五十万左右(按您之前说投资要留两年月供算的),月供超过五六千感觉吃力。目前想过的买房选择有以下几种:1.淘核心地段的小户型二手房 2.网红新盘 3. 买现在自住小区联投金色港湾或者小区附近的万科金域蓝湾的房子,好像还比较好出租,只是不知道后面是否难卖出,是否有投资价值。请房姐指点建议哪种好操作,有什么适合我需求盘推荐,谢谢谢谢!

回答:子弹50,性价比高的新盘和二手笋盘同时关注。 不建议买沌口,产业落寞,升值潜力一般般。 建议优先抢倒挂网红盘,有确定收益。中粮光谷祥云,城投四新之光,幸福时代5期,东原启城,联投光谷瑞园,花山纽宾凯。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地,四新,白沙洲,后湖,光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问:您好,我有问题向您请教,急急急!一、我家在百瑞景有两套90平,在岭上府有套95平,均已办证。今年8月卖了一套百端景,约定9月3日办理解押手续并到中信银行面签,买家定于9月12日从外地返回面签。我用卖房的定金准备在中建大公馆入了一套。二、问题。1、卖百瑞景的首付款和尾款什么时候能放款,会不会与中建大公馆首付五成(二套)衍接上,尽管我己跟中建大公馆销售经理说了这事。2、剩下的一套百瑞景房子和一套岭上府房子如何处置?是继续持有还是裂变?是做抵押贷款还是其它?怎么操作?我准备把女儿户口迀入武汉,这样就多一张房票。3、如果再入一套建议在哪买?白沙洲、四新、光谷东、花山、关山大道?从投资角度请排序。请早点

回答:1.一般情况下,银行按揭审批通过之后首付,当然你可以让买家提前支付。银行尾款一般是3个月左右,每家银行放款周期不同。下半年放款普遍变慢。 2.现在也是出货的好时机,抵押融资做裂变。 3.用女儿的首套房票抢性价比高的网红盘。用二套房票全款抵押买入。 关山大道已经买了中建大公馆,接下来买光谷东和花山。

提问:房姐,武汉有没有总价150万以内的三房笋盘推荐一下,没有房票只能全款了!

回答:你好,没有房票,可以全款抵押淘笋买入,首付3成即可。 不知道你的子弹多少? 目前推荐的性价比高的低价潜力区:四新,白沙洲,光谷东,花山。沿着地铁线淘单价1.5左右的次新盘。 对笋盘的判断力,需要建立在看房200套的基础上。 后期有合适的笋盘,会发布在星球里,随时关注。

提问:姐,计划在重庆和沈阳分别买一套,重庆首付预算40-50,沈阳首付预算30-40,麻烦分别推荐下次新盘,好吗?感谢

回答:重庆关注真内环,两江四岸地铁沿线,单价1.5左右次新盘。关注国际社区,弹子石地铁沿线,和黄御峰 沈阳沿着沈北地铁和学区淘单价8000以内的盘,需要淘笋。

提问:房姐你好!首套首贷还清之后二套房贷款是算首贷?还是只能算第2套贷款? 这种情况下买二套144平以下首付几成?144以上首付几成呢?谢谢!

回答:分好几种情况 1.武汉无房,全国无贷,算首套 2.武汉有房,贷款还清算二套,但是全款房可以操作抹房查,买二手房可以直接首付3成。 首套资格买武汉144平以下首付3成 二套资格买武汉144平以上首付7成

提问:您好,首付有45万,想给孩子买个学区,考虑了武泰闸这边,因为有亲戚在这边,偶尔帮忙接送小孩方便,我看您不推荐买老破小,但我只是想占个学位,升值不升值倒无所谓,等孩子大了再换房,我也考虑了买小房占学位出租出去然后租大房子自住,您看武泰闸城市花园行吗?还有一个问题,我是外地人,大学生落户买老破小可以落户吧?谢谢啦

回答:你好,武泰闸小学和万福林都是很一般的学校。且武泰闸城市花园房龄太老,不建议买。 子弹45,买东原启城二手房,单价1.5左右,次新盘,对口华师,升值空间也更大。 大学生的社区公共户买完房就可以把户口迁到房子里了。

提问:新人首问急急急! 1.有武汉江山一套打算自住不知升值空间大否?或者需要置换掉! 2.在光谷东有中建光谷之星和绿地国际理想城,绿地国际理想城想卖掉置换哪里较好?中建光谷之星是长期持有还是短期? 3.子弹200在哪里投资较好,红莲湖的鄂旅投147别墅想自住加投资可否? 4.已交的定金怎么想办法退回? 谢谢

回答:你好,武汉江山自住没问题,江景稀缺资源,保值能力强,未来随大势涨。 中建光谷之星和绿地理想城也可以长持,等待光谷东人口导入,目前来看光谷东的胜算大。 红莲湖自住可以,投资回避,远郊屌丝别墅并不是好的投资产品,鄂州接盘侠太少。 子弹200,如果能开发深圳房票,可以入手深圳。 退定金以下方法你可以试试: 1.跟开发商协商,先好好沟通,哭穷卖惨,退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通,直接撕逼。 2.房管局投诉,找开发商的问题,比如虚假宣传,没拿预售证,或者乱收钱等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找关系协调。 5.打市长热线 6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用)

提问:新人首问。房姐你好。我老家安徽池州,现有有苏州集体户口,工作最近转到上海虹桥。首套买在苏州还是合肥,哪个后期升值空间大?谢谢!

回答:GDP肯定是苏州>合肥 苏州依托上海,是GDP前十城市中唯一的地级市,有时候,我怀疑,南京和苏州,到底谁才能真正代表江苏,地理位置、产业、文化全方位的强,也是第二大移民城市,苏州不会没落; 合肥是后起之秀,之前两个合肥正国级boss才是发动机,一年给合肥搞了5000亿资金,未来看不到这种大规模固投机会了。地理位置也算不错,虽然可以吸安徽的血,但是近几年人才、人口流失严重,对合肥来说算是挑战。 投资潜力排序苏州>合肥。

提问:房姐,真的好急,看中的楼盘还没开盘,但我cs已经交了,我现在担心我的流水不够怎么办,因为流水太低了,包装流水怕被银行查出或者要求查看银行手机app的真实性,现在和老公是LH状态,前夫不能作为共同还款人,妹妹是可以,但这笔贷款怕影响到妹妹后面自己的贷款,急急急,求房姐支招,现在一直认为只要流水能包装就一定没问题

回答:你好,现在只有部分因为会查手机APP,你别跟置业顾问和信贷员说你流水不够就行。 先试试JLS,如果不通过,你再换个银行申请,让妹妹作为共同还款人。 感谢付费!

提问:房姐您好,辛苦啦新人二问:子弹100+,孩子上海户口,首房首贷,有公积金,经过认真思考和比较,想买进徐汇滨江或世博滨江一带的两房或一房可改两房的老公房。现阶段自住,过几年考虑置换。请问房姐,可以帮忙推荐具体的位置或楼盘吗?不吝赐教谢谢房姐

回答:自住可以关注田林花苑 投资角度,我更倾向复兴路两侧的黄浦滨江。地段,地段还是地段。再过五到十年,CAZ的马太效应会越来越强。

提问:房姐:请问黄陂横店北辰蔚蓝城市二期,单价装修11700左右,投资前景怎么样?附近有没有其他适合投资的。谢谢

回答:你好,北辰蔚蓝城市有地铁7号线的利好,距离地铁站比较近。但是整个片区的定位就是睡城。 自住可以买,纯投资不建议入了,北辰在片区内价格偏高,限购区和不限购区都有比他更好的选择。

提问:新人首问,美丽智慧的房姐早点儿看到我

回答:湖北人优先买武汉,西安现在差点火候 子弹200,破限购买2套主城区,或者用孩子的房票入手2套。 优先三环内主城区,不限购并不算优选。

提问:房姐,你好,郑州纯投资,你看好哪些板块,有合适的楼盘吗?推荐一下,谢谢。

回答:建议避开热炒区域,比如东区。围绕着东区核心区四周的次中心地带淘笋。 东部和东南板块有更好的价值支撑和溢价空间。如果是本地土著可以入。

提问:请问房姐,深中通道对中山发展利好吗?中山适合投资吗?哪些区潜力比较大?现在入市价格多少合适?多谢多谢!

回答:1.我个人认为东莞比中山惠州大,原因是产业。 2.从房产投资角度,要考虑就不止是这些了,为什么临深我一直不建议买,原因就在于临深的土地供应量太大,一手房茫茫多根本卖不完,二手要卖出获利基本打到骨折。 3.房子不是买便宜,而是买涨,未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大,不要被贫穷限制了想象力。 入住率极地的大亚湾鬼城,就是大部分临深概念楼盘的现状。

提问:美丽的房姐,你好,本人武汉户口,名下无房,准备拿父亲名下二七的老房子抵押出100左右的子弹来买新房,目前看了后湖片区二手融创公园壹号,融创融公馆,越秀星汇君泊,光明上海公馆,美联城仕,还有新房中冶三十九大街,大华滨江,融创望江府,年底生意会回款约80个子弹,根据我目前现有的情况你觉得哪个楼盘比较适合刚需自住,同时未来涨幅还不错的可以推荐一下吗?首套房你建议买多大的合适呢,还有你是建议我卖掉二七的老房子来再首付两套还是抵押100左右的子弹再买一套呢,望回复,谢谢

回答:你好,二七的老房子是哪个盘?建议说说具体信息,再判断是出手还是抵押融资。 自住买生活半径附近的盘,生活在汉口就买汉口,融创、越秀都是不错的选择。自住看自己的喜好,只要不是溢价非常严重的,不用过多关心涨跌。 武昌你看的这几个盘里,比较推荐大华,区位好,价格也不高,长远看青山滨江发展不错。 从投资角度看,要买低价潜力盘。建议优先抢倒挂网红盘,有确定收益。中粮光谷祥云,城投四新之光,琨御府,幸福时代5期,东原启城,联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地,四新,白沙洲,后湖,光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。 流通性最好的面积段是90-130平之间的3居。

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