房产中介将消失,看海南的操作

发布时间:2020-09-12 相关聚合阅读:

原标题:房产中介将消失,看海南的操作

房地产开始发展的这些年,房产中介销售行业规模快速扩张,几百万经纪人群体正在影响着整个房地产的行业逻辑。

在五六年前,房产中介应该是推动楼市发展的重要力量。购房者大部分是第一次购房,房产板块的网络也不发达,中介为客户提供信息,促进行业交易的快速运转是功不可没。

房产中介现在阻碍行业发展

首先、信息板块。

如今,房产网站的信息很完善,也很透明。业主会主动去房产网站挂牌,购房者其实是可以通过网络找到适合自己的房子的。

遗憾的是,房产中介也发布了大量的房源信息,基本上覆盖了整个网络。购房者反而看不信息了,看到的都是房产中介发布的信息。

不仅如此,房产中介还发布很多假的房源,来影响网络生态。假房源主要表现:房源是假的,无中生有的制造一个房源;房价是假的,高价或者低价误导客户。

其次、哄抬房价。

业主挂牌一套房源,比如是100万挂牌,房产中介都会跟业主说“为了营销需求,我们可能要报价105万”,然后网络上都是105万;

其他房源的业主看到市场价格那么高,然后都把自己家的房源高挂牌5万。如此循环往复,房价就一直高报。

最后、分销增加新房成本。

中介公司都说分销不要钱,钱是开发商出。那么开发商的钱是谁出?

开发商现在没有客户,因为客户很零散,而且大部分被中介公司垄断。开发商要想成交,就得跟中介合作,而合作佣金3~6个点的渠道费用不等。

房企现在被绑架得严重,可是也没有其他更好的卖房渠道;最终被绑架的无非是购房者。

看海南怎么做?

8月21日,为进一步落实国务院“放管服”改革工作要求,深化推进不动产登记“一窗受理、集成服务”工作,现将《海南省不动产登记一窗受理工作规则(试行)》印发。

一个窗口就能304不锈钢板http://www.kljsccj.com办理所有房产过户登记的相关事宜。买卖房产已经不需要跑很多次,一次即可。

8月,海口市住建局发布海口市存量房网上交易规则(征求意见稿)。

根据规定,产权人、购房者自行成交的可选择在海口市房屋交易与产权管理中心窗口或金融机构服务点自助交易终端上办理存量房网上交易。

不仅海南,其他城市都开始着手便民的不动产登记方式。镇江市,近日就在丹徒区设立了不动产登记的便民点。

房产交易未来更便捷,也更透明。房产中介行业只有更好的提高服务标准,才有可能赢得未来。

Copyright© 2015-2020 版权所有