国内最大房产“中介”要上市了,卖房中介费年入460亿

发布时间:2020-09-13 相关聚合阅读:

原标题:国内最大房产“中介”要上市了,卖房中介费年入460亿

继蚂蚁集团20日拟上市后,国内最大的房产中介贝壳找房也上市在即。24日晚,贝壳集团正式提交了美股IPO文件,而负责操作此次运营的,是中国许多企业都熟悉的高盛、摩根士丹利、华兴资本。

早在2015年,全国各地似乎在一夜之间涌起了许多名叫"链家"的房产中介公司,经过5年的发展,2019年贝壳集团收入460亿元,2020年第一季度依然营收71亿元,虽然同比下降21.7%,但在疫情影响下,仍然有此表现,可谓逆水行舟。第二季度反弹明显,营收197亿元,同比增加72.4%。可见蛰伏之后,必然是更凶猛的暴涨,贝壳在同行业中领跑优势明显,增长迅速。

前有58同城的崛起、上市,然后退市、被收购,后有贝壳的后来居上,但相比而言,58同城这类门户型网站更注304不锈钢管http://www.xkzhongzhi.com重同城的综合性服务,而贝壳找房,从一开,定位就是租售类服务,只为房产服务的单一性搜索展示和互动。在一夜之间以"链家"崛起,而后分化成德祐个链家,贝壳找房是更多人熟知的官方名称,分散到各个地方,可能链家和德祐更为通俗。但在全年营收460亿的背后,则是连年亏损超过30亿元,长期的积累,才有今天的厚积薄发,每一个成功的企业,都有深厚的积累。

上市能被高盛、摩根士丹利这样级别的公司看中,可见贝壳的背景强大,实力绝对不容小视,哪怕经历了5年的"默默无闻",甚至这5年间一直处于"烧钱"的状态,但贝壳熬走了搜房、Q房这样的直接竞争对手,直接取代了58同城这样的房产中介"巨无霸",坐上房产中介第一把交椅。熬得住阴霾,才能见得了云开,是任何企业、个人发展都必须遵循的定律。

如果追溯更早,恐怕贝壳的上市、横空出世,还得重新把目光放到链家上,这家拥有18年线下交易经验的企业,起初同样不受人重视,发展也不引人瞩目,直到被收购后,2015年开始着眼另外一种互联网+的发展模式,强强联手下的贝壳依托更优厚的资源,逐渐从传统的房产中介,向居住性服务、行业生态方向纵深发展,重塑产业链,贝壳有300亿现金的资本,注定了"要做就做大事"的格局。

2020年第一季度低迷,但并不代表市场不买账,随后的第二季度房市突然反弹,截止6月30日,平台总交易9993亿元,堪比2019年全年21277亿元的47%,如果照此比率发展,2020年刷新上一年的最高纪录,并不是空想。贝壳第二季度财报显示,公司净利润27亿元,同比增加589.3%,需求激增后的暴涨,的确令人期待更高的纪录。

从2017年到2019年,贝壳营收一直呈上升趋势,从2018年的12.3%提高到2019年的60.6%,2020年半年的数据同样耀眼,自营房产中介转向众多房产经纪品牌聚集,将房产资源整合在一个平台,集中拳头,这是策略的致胜,也是深耕多年后的爆发。

贝壳目前的业务依然集中在现房交易、二手房买卖和租赁、新房交易及其他新兴服务,但最近三年的二手房交易收入已是下降趋势明显,反而新房的营收开始占据主要位置,2019 年的数据达到43.9%。截止7月1日,贝壳平台已有超过42000个门店和465000名代理商加盟,几乎在2019年的基础上增加了一倍。在企业发展逐步壮大的背后,是腾讯、软银、高瓴资本这些大股东的扶持和支撑,其中腾讯的广告效应,是贝壳发展得以更加广泛不可忽视的力量。

2011年当时的链家首轮获得9400万融资,2014年再次获得鼎晖投资和复星锐正的数亿A轮融资,2016年B轮加持60亿元,腾讯、百度、经纬中国、源码资本纷纷入驻,2017年融创以26亿元投资链家,随后万科、新希望、华兴资本、高瓴资本相继完成投资,贝壳找房上市,早已蓄势待发。2019年腾讯领投完成8亿美元的D轮融资,2020年贝壳官方通报软银、腾讯、高瓴和红杉资本融资超过24亿美元,房产中介巨无霸的诞生,呼之欲出。

一家百年企业需要多少年才能铸就?而一个上市公司,链家做了18年,贝壳的崛起却在5年,5年而已,不算长,但足够强劲。就像目前正在热播的网络剧《三十而已》,不过三十而已,着什么急呢?男人和女人都不容易,何苦互相为难?而贝壳上市,上市而已,但背后的资本力量,却令人惊叹。

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