话风有变!关于2021年楼市,这可能是目前最重要的信号!

发布时间:2020-12-05 相关聚合阅读:

原标题:话变了!关于2021年楼市,这可能是目前最重要的信号!

“不要把房地产作为短期刺激经济的手段”消失(欢迎关注杠杆游戏)

作者|罗德姐妹&编辑|文汶

昨晚杠杆地产还在参加腾讯的饭局,一个朋友发消息。看到的时候真的很值得关注。

临近年底,很多人对明年的楼市充满期待、恐惧和困惑……年底最重要的会议还没有召开,但昨天的座谈会也很重要,因为级别够高。

特别是和今年7月份相比,同一个座谈会有不同的表述。在杠杆地产看来,某种程度上透露的是高层对2021年楼市的态度。

今天我就一句一句说一下我的读后感。我可能无法用数据说话。也欢迎朋友留言讨论。一、贴上对比图,方便竿友自己分析。下面我就根据这张对比图说说我的感受。

1、房屋不炸,长效机制,雷打不动。首先值得深思的是,草案中的座谈会名称有所改变。7月份是“房地产工作座谈会”,12月份改成了“住房和城乡建设部召开座谈会”,给人一种杠杆房地产的感觉,房地产工作的地位被削弱了,透露出目前的房地产工作似乎在向一个理想的方向发展。

另一方面,两个草案的内容都反复强调了两大方向:住房和房地产不投机,房地产有长效机制,几乎打不过。收紧房地产市场监管的压力依然存在。从这些话里,似乎可以尝到2021年楼市的温度。

其实最近无论是疯狂冲击新深圳,还是抢劫成都、东莞、杭州等地,各种新闻层出不穷,引起了一些买家的心理恐慌,我觉得是没有必要的。

至少明年大部分城市楼市的买方市场依然存在,而那些本地房地产火爆的一二线城市只是一个例子。在大规模调控的背景下,楼市分化会更加明显。

总体来说,买得起的还是很难买得起的。

2.过去四个月的调控效果普遍“明显”,但没有“充分肯定”。对比过去阶段控制的两个总结,杠杆地产发现,12月份的措辞比7月份长得多。

其中,“稳定地价,稳定房价,稳定预期监管目标,坚持一城一市一策,巩固城市主体责任,加强房地产金融监管”基本上是7月份对未来楼市提出的要求。

本次座谈会一一回应。认为“已取得明显成效”。但是肯定没了。是因为个别城市的楼市暴露了这四个月的投机氛围吗?

3.不要把房地产作为短期刺激经济的手段而消失,强调完善政策工具箱。展望未来阶段,有几个重要的变化,值得杠杆房地产注意。

首先,12月草案中的“不要把房地产作为刺激经济的短期手段”这句话消失了,取而代之的是“从实际出发,不断完善政策工具箱”这句话。

有些人认为这是一个积极的信号。杠杆地产不这么认为,因为现在还没有炒,紧绷的弦还没有放松。在整体“稳定”的背景下,这句话可能会留给一些三四线城市。

经过这轮黑天鹅降维,目前三四线楼市确实难做。按照杠杆房产的理解,20%的首付和分期已经出来了。未来不排除部分三四线楼市开始放宽限购甚至刺激购房。但请注意,这是局部的,就像一些一二线城市的万人抢房一样,并不代表整体。

二是完善政策工具箱。7月座谈会上提出了很多“政策工具”,如:房地产金融审慎管理制度;市场监控;建立住宅用地市场监测指标体系;发挥财税政策的作用;整顿房地产市场的混乱局面;推进旧城区和棚户区改造。如何完善今年的工具箱?其实草案也回答了:顶层设计的房屋开发。

4.蛋壳的“末日”在这里吗?显然,最近蛋壳的“雷声”已经惊动了监管当局。在12月的座谈会上,强调要完善相关法律政策,加强日常监管,促进住房租赁市场健康网络游戏工作室发展。

长期租房的韭菜没那么好割,这是好事。杠杆地产之前也多次说过,蛋壳商业模式的最终结果只能是庞氏骗局。

此外,座谈会还提到了加强"住宅开发顶层设计"的必要性,这很容易让人联想到房产税。房产税对房价的影响是复杂的。杠杆游戏,杠杆房产的好朋友,之前分析过很多次,我完全赞同。

然而,房地产税作为房地产市场长效机制的措施之一,不仅可以丰富地方财政来源,还可以引导房地产市场。毕竟除了政策,氛围也很重要。现在房产中介准备拿出一些不能让开的政策文件截图来烘托气氛。以后可能就没那么多机会了。

当然,永远不要低估他们。

5.市场+保障两条腿走路势在必行。随着房地产差异化时代的到来,对于一些城市来说,房子越来越成为年轻人的奢侈品。

房改后,很明显,中国的住房市场更注重市场,而不是安全。直接结果就是低收入群体的住房困难加剧。

因此,本次座谈会强调,要加强住房保障体系建设,鼓励和引导市政府因地制宜,完善住房保障模式,落实城市主体责任。

其实这些话是10年前说的,只是后来的事...

近年来,一些地方提出了长期的住房保障计划,推动了廉租房的建设。显然,步伐不够快。楼市的工具箱有待完善,我们还有很长的路要走。

总之,楼市的投机时代至少已经完全过去了,除了个别城市和少数楼盘。

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